的规定，定金应当退还的情况包括：合同未成立、合同无效、合同被撤销、合同解除等。在二手房买卖中，如果合同未成立或者合同无效，则定金应当退还。此外，如果双方在合同中约定了定金退还的条件，且条件成立，则定金也应当退还。

3.2 实际操作中定金退还的情况

在实际操作中，二手房买卖定金退还的情况主要包括以下几种：一是双方协商解除合同，且未约定定金不退的条款；二是合同未成立或者合同无效；三是卖家不履行出售义务，且双方未约定定金不退的条款。

3.3 定金不退的情况

在二手房买卖中，定金不退的情况主要包括以下几种：一是双方在合同中约定了定金不退的条款，且该条款合法有效；二是买家不履行购买义务，且双方未约定定金退还的条款；三是合同解除后，双方约定了定金不退的条款。

四、如何避免二手房买卖定金纠纷

4.1 签订定金协议时的注意事项

在签订定金协议时，双方应当明确约定定金的数额、支付时间、退还条件等事项，确保协议内容合法、明确、具体。同时，双方应当认真阅读协议内容，确保自身权益得到保障。

4.2 履行二手房买卖合同的注意事项

在履行二手房买卖合同时，双方应当严格按照合同约定履行义务，确保交易顺利进行。如果出现违约情况，应当及时与对方协商解决，避免产生不必要的纠纷。

4.3 发生纠纷时的解决方式

如果发生二手房买卖定金纠纷，双方应当首先协商解决。如果协商无果，可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。在解决纠纷时，双方应当提供充分的证据，确保自身权益得到保障。

五、结论

综上所述，二手房买卖定金能否退还，取决于合同约定和法律规定。在签订定金协议时，双方应当明确约定定金的数额、支付时间、退还条件等事项，确保协议内容合法、明确、具体。在履行合同时，双方应当严格按照合同约定履行义务，确保交易顺利进行。如果发生纠纷，双方应当首先协商解决，如果协商无果，可以通过有关部门投诉或者法律途径解决。因此，在二手房买卖过程中，双方应当注意以上事项，以避免产生不必要的纠纷。